КОНСТИТУЦИОННО ЛИ ИЗЪЯТИЕ КВАРТИРЫ У НОВОГО СОБСТВЕННИКА?

В связи с Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г. N 35-П хотелось бы отметить следующее:
В первую очередь, обязанность любого государства- защищать права собственника.
Как же быть в тех случаях, когда все участники сделки и третьи лица являются добросовестными и законными собственниками, отчуждателями и приобретателями?
При возникновении подобных коллизий следует опираться на смысл, дух и букву закона, что и продемонстрировал Конституционный Суд РФ данным постановлением.
Исходя из этого постановления гражданам следует учитывать, что, при отчуждении совместного имущества одним из бывших супругов, второй супруг обязан сам предпринять все необходимые действия для защиты своих имущественных прав. Государство, как гарант соблюдения прав собственности граждан на недвижимое имущество, устанавливает определенный порядок в соответствии с которым, все сделки с недвижимостью производятся с соблюдением нотариальной формы и с процедурой государственной регистрации.
Что это значит на практике? Добросовестный приобретатель, который совершил все необходимые действия, зарегистрировал сделку в реестре прав на недвижимое имущество априори не может и не должен знать всех семейных обстоятельств и отношений продавца, состоявшего ранее в браке. В данном случае государство, с одной стороны, выступает гарантом того, что при приобретении недвижимого имущества, которое надлежащим образом учтено в государственном реестре прав собственников, добросовестный приобретатель действует в строгом соответствии с законом и никакие последствия недействительности сделки к нему применяться не могут; с другой стороны, оно(государство) налагает на сторону отчуждателя обязанность по принятию установленных законом мер по своевременному уведомлению органов росреестра в случае несогласия с фактом перехода права собственности. Если от сособственника, которым является бывший супруг продавца, никаких запретов на совершение сделок с данным недвижимым имуществом в росреестр не было своевременно заявлено, то добросовестный приобретатель никаким образом пострадать от этого не должен. Вся ответственность, в данном случае, лежит на лице, в чью обязанность входило совершение определенных действий, установленных законом. Иными словами, отсутствие возражений со стороны такого невольного отчуждателя, является молчаливым согласием на совершение сделки добросовестным приобретателем. Все последствия такого отчуждения бывшие супруги уже должны решать между собой.
В любом случае лучше обратиться к адвокату.
Спасибо за внимание всем кто прочитал.
Если имеются вопросы, вы можете обратиться за консультацией по тел: +79119357029, адрес электронной почты:9110600@spbka.ru

Author: advokat-sopilov

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *